האם מערכת סולארית מעלה את ערך הבית?

כשבעלי בתים פרטיים בוחנים התקנת מערכת סולארית, רובם מתמקדים קודם כל בחיסכון בחשבון החשמל ובהחזר ההשקעה.
אבל יש עוד שאלה שמעניינת במיוחד מי שחושבים קדימה:
האם מערכת סולארית יכולה להעלות את ערך הנכס?
ב־2025, בשוק נדל״ן רותח ובמציאות שבה חשבון החשמל רק עולה, התשובה מתחילה להיות ברורה יותר ויותר.

למה בכלל לחשוב על ערך הנכס?

בעלי בתים לא תמיד נשארים באותו נכס לכל החיים.
יש מי שמתכננים למכור בעוד כמה שנים, ויש מי שרואים במערכת הסולארית השקעה שמעלה את האטרקטיביות של הבית.
מערכת סולארית פועלת 20–25 שנה, כך שגם אם תמכרו את הבית בעוד עשור, הקונה יקבל נכס עם מערכת פעילה ורווחית – וזה יתרון משמעותי.

מה אומרים מחקרי שוק בעולם?

מחקרים בארה״ב ובאירופה מצאו שנכסים עם מערכת סולארית נמכרו מהר יותר ובמחיר גבוה יותר בהשוואה לנכסים דומים ללא מערכת.
הסיבה ברורה: הקונה רואה לא רק בית, אלא נכס מניב עם חיסכון חודשי קבוע.
בישראל עדיין אין מספיק נתונים רשמיים, אבל בשוק המקומי ניתן לראות עלייה בביקוש לבתים “סולאריים”, במיוחד בפריפריה ובאזורים עם בתים פרטיים רבים.

איך זה נראה בשוק הישראלי?

• חיסכון קבוע – בית עם מערכת פעילה חוסך אלפי שקלים בשנה, מה שמעלה את הכדאיות הכלכלית שלו עבור רוכשים.
• ביטחון כלכלי – קונים מבינים שהם רוכשים לא רק נכס, אלא מקור הכנסה יציב מעודפי חשמל.
• מודעות סביבתית – יותר רוכשים רואים באנרגיה ירוקה ערך מוסף, במיוחד בקרב משפחות צעירות.

כמה זה יכול להוסיף לערך?

המספרים משתנים בהתאם לגודל המערכת ולצריכה הביתית, אבל ההערכות הן שמערכת סולארית יכולה להוסיף בין 3% ל־7% לערך הנכס.
בבית פרטי ששווה 2 מיליון ש״ח – מדובר בעשרות אלפי שקלים.
כמובן שזה תלוי גם במצב השוק המקומי, באיכות ההתקנה ובוותק המערכת.

מה חשוב לדעת לפני מכירה?

• מסמכים מסודרים – כדאי לשמור תיעוד של האחריות, האישורים מחברת החשמל והסכמים מול הספק.
• הצגת נתונים – אפליקציית ניטור שמראה לקונה כמה המערכת חוסכת בפועל היא כלי שיווקי מצוין.
• תחזוקה – בית עם מערכת נקייה ומתוחזקת היטב ייראה אטרקטיבי יותר מאשר מערכת מוזנחת.

שיקולי מיסוי

חשוב לדעת: ברוב המקרים, מכירת בית עם מערכת סולארית אינה שונה ממכירת בית רגיל מבחינת מיסוי נדל״ן.
עם זאת, אם המערכת מייצרת הכנסה גבוהה במיוחד (במערכות גדולות), כדאי להתייעץ עם יועץ מס לגבי השלכות עתידיות.

סיכום

מערכת סולארית היא לא רק השקעה שחוסכת כסף בכל חודש – היא גם יכולה להעלות את ערך הבית שלכם ולהפוך אותו לאטרקטיבי יותר בשוק.
ב־2025 יותר ויותר רוכשים מחפשים נכסים עם יתרון אנרגטי וכלכלי, והמערכת הסולארית על הגג היא בדיוק זה.
השורה התחתונה: גם אם אתם לא מתכננים להישאר בבית לנצח, מערכת סולארית היא השקעה חכמה שמחזירה את עצמה פעמיים – בחשבון החשמל וגם בשווי הנכס.